龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區中科東海電梯高樓層3房位於中科與東海藝術街雙生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：台中市龍井區藝術北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際風采
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：騎樓室內停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於中科與東海藝術街雙生活圈，鄰近東海大學，學區與就業人口支撐強。 2. 價格優勢：總價 680 萬，單價約 22.78 萬/坪，相較周邊新案或次新大樓具價格吸引力。 3. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且坐北朝南，採光通風條件良好。 4. 生活機能：周邊有全聯、家樂福及多處夜市市場，生活採買便利。 5. 管理成本：管理費僅 1000 元/月，居住持分成本較低。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，可能面臨設備老舊、管線需更新或外牆維護問題。 2. 頂樓風險：位於 8 樓（頂樓），夏季受陽光直射易高溫，且老舊建築頂樓需防範漏水風險。 3. 車位不含：車位未包含在總價內，需額外抽選或購買，增加總購置成本。 4. 電梯使用年限：作為 30 年以上老電梯大樓，設備故障機率或維修基金提撥需留意。
機會	1. 投資價值：鄰近大學與中科，租賃需求穩定，適合自住兼投資。 2. 增值空間：透過室內裝修改善老舊環境，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 土地增值：土地分區為第二種住宅區，隨著區域成熟，地價可能緩漲。
威脅	1. 維修隱憂：老屋潛在的天花板、牆面漏水或管線老化問題，可能需投入額外整修預算。 2. 轉手流動性：屋齡漸長可能影響部分購屋者意願，未來轉手時可能需降低單價。 3. 金融因素：高齡老屋可能在貸款成數或年限上受到銀行評估限制。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限、重視學區與通勤便利，且願意自行投入裝潢改善的買方。

此物件最大的賣點在於其極高的性價比與核心地段。680 萬的總價在龍井區能獲得 33 坪左右的空間，且具備雙核心生活圈與優質學區資源，對於在東海或中科工作的年輕家庭或投資客來說，是入手的不錯門檻。

然而，買房者必須謹慎評估「33 年屋齡」與「頂樓戶」帶來的風險。建議在簽約前，務必進行專業的房屋檢測，確認頂樓防水狀況及管線老化程度，並預留一定的整修預算。此外，車位需另計的費用也應納入總預算考量。若對老屋整修不排斥，且能接受頂樓可能的夏季隔熱問題，此物件具備自住與保值潛力；反之，若偏好全新設備且擔心維修成本，則建議再斟酌或比較周邊新成屋。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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